Huurverhoging

Wij verhogen slechts één keer per 12 maanden de huurprijs van uw woning, dit is wettelijk geregeld. Uitzondering hierop geldt bij huurverhoging na renovatie (zoals bijvoorbeeld het verduurzamen van uw woning). Bij een nieuw huurcontract, kan de huurprijs binnen de eerste 12 maanden van het huurcontract worden verhoogd.

Sociale huur
Voor 2025 hebben wij de huurverhoging voor het sociale segment vastgesteld op maximaal 4,1%. Er vindt geen inkomensafhankelijke huurverhoging plaats. De huurprijs mag door de huurverhoging niet boven de maximale huurprijsgrens die hoort bij het puntenaantal van de woning uitkomen. Wij moeten onze huurders minimaal twee maanden voor ingang van de huurverhoging op 1 juli informeren. U ontvangt dit jaar dus vóór 1 mei een bericht.

Middenhuur
De huurprijzen van woningen in het middenhuur segment worden met maximaal 4,1% verhoogd. De huurprijs mag door de huurverhoging niet boven de maximale huurprijsgrens die hoort bij het puntenaantal van de woning uitkomen.

Indien u een huurwoning huurt in het middenhuursegment, dan hoeven wij geen huurverhogingsbrief te sturen. Wij willen onze huurders echter graag tijdig en correct informeren over de huurverhoging. Wij informeren huurders minimaal één maand voor de huurverhoging op 1 juli. U ontvangt dit jaar dus vóór 1 juni een bericht.

Vrije sector
De huren van onze geliberaliseerde huurcontracten worden dit jaar met maximaal 4,1% verhoogd. De overheid heeft bepaald dat er tot 1 mei 2029 een grens aan de maximale huurstijging in de vrije sector is vastgesteld. De maximale huurverhoging in de vrije sector is gebaseerd op de laagste van de cao-loonontwikkeling of de inflatie (CPI). Verhuurders mogen 1% optellen bij het laagste percentage. Van december 2023 tot december 2024 was de inflatie (gemiddeld) 3,1%. De loonontwikkeling was 6,7%. Daarom wordt in 2025 het inflatiepercentage gebruikt voor de berekening van de maximale huurverhoging.

Als u een geliberaliseerde huurovereenkomst heeft dan hoeven wij geen huurverhogingsbrief te sturen. Wij willen onze huurders echter graag tijdig en correct informeren over de huurverhoging. Wij informeren huurders minimaal één maand voor de huurverhoging op 1 juli. U ontvangt dit jaar dus vóór 1 juni een bericht.

U huurt een sociale huurwoning  als de kale huurprijs op de ingangsdatum van het huurcontract niet hoger was dan de toenmalige liberalisatiegrens of middenhuurgrens. De liberalisatiegrens is het bedrag dat bij het ingaan van de huur de grens aangeeft tussen een sociale huurwoning en middenhuurwoning of een vrijesectorwoning.

Per 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur van kracht. Met de komst van deze wet is er een derde categorie gecreëerd, het middenhuursegment. Deze categorie is van toepassing op nieuwe contracten die zijn ingegaan per 1 juli 2024 en conform het Woningwaarderingsstelsel tussen de 144 en 186 punten hebben. 

U heeft een huurwoning in de vrije sector ofwel een geliberaliseerde huurovereenkomst wanneer de aanvangshuurprijs van de woning hoger was dan de liberalisatiegrens op dat moment. Indien u per 1 juli 2024 een huurovereenkomst bent aangegaan dan huurt u in de vrije sector indien de woning 187 punten of meer heeft.

Kijk voor meer informatie op de website van de Rijksoverheid

Wij houden ons aan de wettelijke en contractuele regels bij het verhogen van de huurprijs. U kunt geen bezwaar maken tegen een huurverhoging van 5% of lager omdat dit binnen de wettelijke regeling valt. Klachten over het onderhoud, inkomensdaling of bijvoorbeeld overlast zijn geen geldige reden voor bezwaar.

Mocht u tóch bezwaar willen maken, dan kunt u uw bewaar voor 30 juni 2025 bij ons indienen. Dit kunt u melden via Mijn Vesteda. Uw bezwaarschrift moet aan enkele formele eisen voldoen.
Meer informatie hierover vindt u op www.huurcommissie.nl

Bij de sociale huur moeten wij u minimaal twee maanden voor de ingangsdatum van de huurverhoging een huurverhogingsvoorstel sturen. U moet dit voorstel dus uiterlijk 30 april hebben ontvangen, als de huurverhoging op 1 juli ingaat.

In de huurverhogingsbrief moeten de volgende onderwerpen zijn opgenomen:

• ingangsdatum van de huurverhoging
• huidige en nieuwe kale huurprijs
• percentage of bedrag waarmee de huur wordt verhoogd
• of en sprake is van een inkomensafhankelijke huurverhoging (inclusief een inkomensindicatie van de Belastingdienst)
• hoe u bezwaar kunt maken.

Andere voorwaarden voor huurverhoging:

• de huurprijs mag door de huurverhoging niet hoger worden dan de maximale huurprijs volgens het puntensysteem
• de huurprijs mag niet worden verhoogd als de Huurcommissie de huur tijdelijk heeft verlaagd vanwege onderhoudsgebreken
• de huurprijs mag niet worden verhoogd als er vóór de ingangsdatum van de huurverhoging een verzoek om huurverlaging is ingediend bij de Huurcommissie, op grond van onderhoudsgebreken.

Indien u een woning huurt in de middenhuur- of vrije sector worden er geen eisen gesteld aan een eventuele huurverhogingsbrief.

Er wordt dit jaar geen inkomensafhankelijke huurverhoging doorgevoerd. Dit betekent dat wij geen inkomensgegevens opvragen bij de Belastingdienst.

Een verschil in huurprijs tussen vergelijkbare woningen kan ontstaan door een verschil in de ingangsdatum van het huurcontract of het soort huurcontract (sociale, middenhuur of vrije sector).

Bij het verhogen van huurprijzen die vallen onder het sociale en middenhuursegment, mag de huurprijs door de huurverhoging niet boven de maximale huurprijsgrens komen die hoort bij het puntenaantal van de woning.

Zo kan het zo zijn dat uw buren een gereguleerde huurovereenkomst hebben (waar een maximale huurprijsgrens van toepassing is) en u een geliberaliseerde huurovereenkomst heeft waar geen maximum is gesteld aan de huurprijs. Hierdoor is het mogelijk dat uw buren een lager huurverhogingspercentage krijgen dan u.

De jaarlijkse huurverhoging wordt verder bepaald door de markthuur. De markthuur wordt vastgesteld aan de hand van:

• Marktanalyse op basis van marktontwikkelingen
• Concurrentieanalyse op basis van vergelijkbare woningen/complexen
• Leeftijd, mutatiegraad en leegstand van woningen (in het complex)
• Onderhoud, afwerking en ligging van woningen
• Betaalbaarheid

De ruimte tussen de contracthuur en de markthuur bepaalt de ruimte voor huurverhoging. Binnen deze ruimte houden wij ons uiteraard aan de wettelijke en contractuele afspraken.

Als wij uw bezwaar gegrond verklaren, dan ontvangt u een aangepast voorstel. Als wij uw bezwaar ongegrond verklaren, dan leggen wij u schriftelijk uit waarom wij uw bezwaar hebben afgewezen.
Indien u zich daarbij neerlegt, dan kunt u uw bezwaar alsnog schriftelijk intrekken.
Dat kunt u doen vóór 1 augustus 2025.

Wilt u uw bezwaar blijven handhaven, dan sturen wij uw bezwaar binnen zes weken na 1 juli 2025 naar de Huurcommissie en vragen hen om een uitspraak te doen. Uiteraard informeren wij u hierover.

Als u gebruik maakt van een automatische incasso, dan wordt het maandbedrag automatisch door ons aangepast. Heeft u een periodieke overschrijving bij uw bank, dan verzoeken wij u vriendelijk om het bedrag met ingang van 1 juli 2025 aan te passen. Wilt u Vesteda alsnog machtigen voor een automatische incasso, dan hoeft u enkel éénmalig Vesteda te machtigen. U kunt dit eenvoudig online via Mijn Vesteda doen.

Log in Mijn Vesteda

In 2022 konden gepensioneerde huurders onder specifieke voorwaarden gebruikmaken van een coulanceregeling. Hiermee wilden wij voorkomen dat huurders, waarvan het pensioen in dat jaar niet werd geïndexeerd, vanwege de extreme inflatie niet meer in hun levensonderhoud zouden kunnen voorzien.

Vesteda zal net als in 2024 ook in 2025 geen coulanceregeling voor gepensioneerde huurders toepassen, omdat pensioenen de afgelopen jaren geïndexeerd zijn.